Ekonomitrend

Ekonomi ve Analiz

Ev Satışında Vergi

Satılık AraziEv Satışında Vergi

Bir gayrimenkul sahibisiniz ve hayırlı bir müşteri buldunuz. İyi bir fiyata da anlaştınız. Peki bu durumun size vergisel bazı yükümlülükler getirdiğinin farkında mısınız?

Gerçek kişilerin ( şahısların ) satın aldıkları gayrimenkulleri, satın aldıkları tarihten itibaren 5 yıl içinde satmaları durumunda kazanç elde ederlerse, elde edilen bu kazanç değer artış kazancı olarak tanımlanır ve gelir vergisine tabidir. Ancak satın alma yolu ile değil de hibe olarak ya da miras yolu ile sahip olunan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar ile satın alınan bir gayrimenkulün 5 yıldan sonra satışından elde edilen kazançlar değer artışı nedeni ile vergilendirilmezler.

Gayrimenkul alım satımı devamlı hale gelmiş ise bu noktada durum farklılık göstermektedir. Buradaki satışlardan elde edilen kazanç değer artış kazancı değil ticari kazanç vasfını aldığından ticari kazançlar gibi işlem görmektedir.

Değer artış kazancının beyan edilip edilmemesi, elde edilen kazancın istisna değerini aşıp aşmadığına bağlıdır. 2012 yılı için istisna tutarı 8.800 Türk Lirası ‘ dır.

Bir örnek ile devam edelim:

Satın aldığınız ev için ödediğiniz tutarın Üretici Fiyat Endeksi artış oranında artırılması gerekli. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10’nun üzerinde gerçekleşmesi gerekiyor. Endeksleme ile elde edilen bedel ile satış sürecinde yapılan masraflar ve istisna tutarı düşülerek gelir vergisine esas kazanç tespit edilir. Elde edilen kazanç gelir vergisi oranlarında vergilendirilir.
Mayıs 2009 tarihinde 100.000 TL’ ye konut alınmış olsun. Alım sırasında 2000 TL’ de harç ödenmiş. Aynı konut Kasım 2012 tarihinde 150.000 TL’ ye satıldığı taktirde beyan edilmesi gereken vergi değeri söyle hesaplanır:
Mayıs 2009 ÜFE = 159,89
Ekim 2012 ÜFE = 206,11 ( Satışın yapıldığı aydan 1 önceki ay endeksi )
(206,11-159,89)/159,83=0,289
Konutun endekslenmiş değeri = (1+0,289)x100.000=128.900 TL.
Vergiye esas kazanç = 150.000 – (128.000+2000)=20.000 TL
Hesaplanan tutar, 2012 yılı istisna tutarı olan 8.800 TL’ yi aştığı için istisna tutarını aşan miktar değer artışı kazancı olarak vergilendirilir.

10.000 TL ‘ ye kadar %15
25.000 TL’nin 10.000 TL’si için 1.500 TL, fazlası %20
58.000 TL’nin 25.000 TL’si için 4.500 TL, fazlası %27
58.000 TL’den fazlasının 58.000 TL’ si için 13.140 TL, fazlası %35
oranında vergilendirilir.

1-25 Mart 2013 tarihleri arasında yıllık beyanname ile beyan edilen gelir, Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenebilir.

PaylaşPin on PinterestShare on LinkedInShare on Google+Share on FacebookTweet about this on Twitter

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

YASAL UYARI

Yasal Uyarı www.ekonomitrend.com sitesinde yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. www.ekonomitrend.com sitesinde yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Yatırımcıların verecekleri yatırım kararları ile bu sitede bulunan veriler, görüş ve bilgi arasında bir bağlantı kurulamayacağı gibi, söz konusu veri,yorum ve bilgilere dayanılarak alınacak kararların neticesinde oluşabilecek yanlışlık veya zararlardan www.ekonomitrend.com sitesi ve yazarları sorumlu tutulamaz..

Ekonomitrend © 2015 Tüm hakları saklıdır

Frontier Theme